人為夢想而活，人因夢想而偉大~~第一銀行之簡報建立指標人為夢想而活，人因夢想而偉大~~第一銀行之簡報不論你的夢想是什麼，請把大樓改建的夢想以理智的態度來面對，能夠改建故然慶幸，能夠公開決選出理想的合作規劃團隊是因緣際會，審慎樂觀、懷抱理想，就是要踏出第一步；管委會已歸納出各家規劃團隊簡報內容的「統一標準指標項目」14項，預告於7月初由全體委員接受改建意見的諮詢，接下來以公告招商原則；規劃團隊於「入選」時予徵提$100萬元(入選保證金支票/現金)，「簽約階段」則再徵提$3,000萬現金及$5,000萬公司本票(合計$8,000萬元履約保證金)，以保障大樓改建方案的執行。 寶殿大廈~更新會會員評比改建規劃團隊、建商指標項目表 ~第一銀行 規劃團隊指標項目 說 明 備 註1、規劃改建團隊第一銀行、東亞建經、翁慶鈞建築師團隊 2、改建實施方式自力更新 ⊙3、成功案例仁愛路尚華大廈~59戶921後由富邦整合因利率關係2008與第一銀行簽約4、每坪預估售價、改建案預售價$763,078元/坪(須滿足全部所須資金，如未能滿足則由全體分戶補足)、房租津貼$500元/坪預估住戶更新換回室內面積1:1、車位$200萬元須另外購買 5、營建成本規劃155,000元/坪、總營建成本$3,017,324,316元 建材等級 : SRC 2級 6、興建量體地上25層、地下5層、法定停車位256個、機車位適用減半303個法規分析:原容積+法定容積30%+海砂屋獎勵 7、規劃總樓地板面積約12,826.04坪 8、抵銷總工程款預估須銷 售面積及256個車位預估抵工程款面積:3,272.70坪*$763,078元=$2,497,325,370元+256個/$200萬元=$3,017,324,316元~總營造成本 9、 人事管理成本5%(上限) $119,457,273元 10、營建工程管理費3% $57,293,823元 11、銷售管理費6% $142,532,568元 12、信託費及續建承諾費 $23,097,941元 合計 : $199,849,037元 13、風險管理費用12% $299,400,009元用於購置96坪土地、解決有屋無地、無屋無地、B1產權及彌補興建預算超支，結算後歸還分戶，不足則由大家分攤補足 14、整合住戶須自行整合整合後協助更新會申請相關手續 寶殿大廈管理委員會 啟 99.06.17. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .
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