指甲彩繪

hi test your hello how ☆*╮ 十二星座所練的武功《星座》╭*☆牡羊座：獨孤九劍牡羊座所要練的武功一定是屬於剛猛一派但是卻又不能太沈穩，還要動作迅速否則不太符合牡羊座的個性，這樣的俠客使用兵器的功夫一定不錯□不過空手空腳比內力可能就沒轍了，像是劍術高明的華山派風清揚的獨孤九劍，或是一陽指這門點穴功夫會是很适合牡羊座練的。金牛座：降龍十八掌金牛座的反應較慢，練功屬于穩扎穩打型的，金牛座的俠客拳腳功夫一定很扎實，适合練那种招數不多，但是招招都是勁道十足的功夫，當然這种功夫首推丐幫的降龍十八掌、或是少林的七十二絕技中的大韋陀杵，搞不好會練就出一個像是郭靖當以一招亢龍有悔行遍天下的一招俠客。雙子座：打狗棒這個星座的人心思十分机靈，不太喜歡簡單的功夫，他們學的功夫喜歡招式繁雜又輕巧，讓人眼花撩亂看不清楚最好，像是丐幫的打狗棒法、桃花島的落英神劍掌等輕巧的功夫一定十分适合他們，再不然，他們要是練起周伯通左右互搏的功夫也十分了得。巨蟹座：金鐘罩這個星座的大俠反應大概就沒有雙子座的靈敏，練起拳腳刀劍的一定笨手笨腳的，倒是內功的修為應該會不錯，但是下手沒有牡羊座的狠辣又沒有金牛座的沈穩，這該怎么辦呢？好心腸的他們就干脆勤練金鐘罩，再加上北冥神功力求自保。獅子座：伏魔杖法獅子座的人什么東西都要用最好的，我想他們尋找功夫補習班時絕對不會去找什么三十六洞七十二島的旁門左道，男的不是進少林就是到武當，俠女們大概都進了峨眉派，獅子座的武功大概也都是走沈穩的路線气度十足，像是少林的七十二絕技當杖法、般若掌、或是獅子吼等上乘的內功都很适合。處女座：黯然銷魂掌處女座的俠客練起功夫來可就沒那么講究什么名門正派或是气度輝煌，擅長暗器的青城派或四川唐門的暗器功夫或許是比較适合處女座練的，另外一臉愁苦的處女座或許練起楊過的黯然銷魂掌，有可能會是十二星座當中練得最成功的。天秤座：天山折梅手講求儀態幽雅的秤子，練起來的武功最好要漂亮，姿態优美，我想黃老邪的蘭花拂穴手的幽雅大概很能討天秤座歡心，另外還有逍遙派的天山折梅手或是天山六陽掌，打起架來姿態幽雅但求逍遙二字，大概十二星座當中也只有秤子能夠表現得淋漓吧！天蝎座：用毒和暗器蝎子的個性較為陰沈，你或許會猜測蝎子适合練什么九陰真經或是九陰白骨爪，嘿！蝎子其實會更喜歡那种無臭無味就能置人于死的下毒功，像是飛狐外傳的"七心海棠"或是倚天屠龍記□的趙敏用的"七虫七花膏"都很适合，而下毒功夫了得的星宿五毒教，大概會是蝎子練功的第一志愿吧！射手座：彈指神功射手座的人其實挺沒耐心的，再加上粗手粗腳的他們耍起刀棍來一定是全身瘀青或滿頭包，沒事從旁走過遭池魚之殃的路邊歐巴桑相信也不少。所以或許先練几年內功之后，再練大理段式的六脈神劍，或是黃老邪的彈指神通、劈空掌、或是楚留香彈指神功大概就比較不會去傷到路人吧！摩羯座：玉女心經這個星座的個性木訥，喜歡壓抑自己，這個星座也适合練一些扎實的功夫，不過說實在有一門功夫還非得摩羯座才練得起來，那就是古墓派的玉女心經，据小龍女說這一門功夫要摒除七情六欲才能練得起來，不過說真的，我在想開創這門功夫的林該不會就是能夠壓抑自己的摩羯座吧。水瓶座：奇門八卦水瓶座的人基本上不太擅長耍刀弄劍的，而且古怪的個性會讓他們不太喜歡照著正常的路線來練武，搞不好水瓶座的人會喜歡練一些古怪的兵器，像是南海鱷神練的鱷尾鞭或是鱷嘴剪，或是武當五俠張翠山的一手判官筆、一手虎頭鉤，不過通常他們宁愿學學黃老邪布下五行八卦奇門的功夫，讓敵人無法進入才是。雙魚座：凌波微步這個星座說真的不是練武的材料，他們能夠成為武林高手多半會是有奇妙的机遇，像是段譽吸入了眾人的內力或是虛竹硬被逍遙子、李秋水、天山童姥注入功力，事實上雙魚座的人最好是學學凌波微步能夠跑得快一點，保住小命要緊。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

test are hi hello how ☆*╮思念一個人的滋味《思念》╭*☆你知道不知道,思念一個人的滋味, 心房就象長滿了衰草,風一拂過,嘩嘩的顫響, 回蕩?你的名字; 你知道不知道,思念一個人的滋味, 手機總是拿在手裡， 一遍又一遍地撥?那幾個阿拉伯數字, ?永遠?有勇氣撥出去; 你知道不知道,思念一個人的滋味, 當電話響起時,總是會心慌意亂, 看見來電顥示時,?是沉沉地失落. 你知道不知道,思念一個人的滋味, 總是呆坐在電腦前,對?螢幕發呆; 腦海裡?想?,此時此刻的你,在哪裡?在幹什麼? 是不是也感應到了這份思念? 是不是也會因有靈犀而會心神不安? 你知道不知道，追隨一個人的滋味， 放下你所有的高傲，聽風起舞， 看他靜靜地欣賞你，這就是你的快樂； 你知道不知道，追隨一個人的滋味， 棄開你所有的成績，隨他遠去， 既使是陌生也有勇氣； 你知道不知道，追隨一個人的滋味， 一個凝眸一個微笑一個輕吻， 便讓你所有的付出都覺得無怨無悔…… 你知不知道，思戀一個人的滋味， 是明明戀?他，?得裝著若無其事； 他的微微一笑，撥動的是你的心弦； 分明?有語言，?仿佛看見滿空飄飛著玫瑰的香味；  不希望天長地久，只是看他一眼，就像擁有了一世……我還是經常遇見我的老天使，他依然有著一幅酷酷的表情，雖然，我沒有開口向他說聲謝謝，因為他總是面無表情，但是有一天，我曾在樓梯間，遇見他那顆溫暖的心，融化了我原本冷凍而充滿稜角的心。如果你看見我還在這裡，那是因為我還沒準備好下一步的路，但是我不會因此而不長進，環境雖然沒有變，但是我會開拓自己成長的機會。如果你發現我離開這裡，請祝福我，因為我知道下一步該怎麼走！每個人都有一些優點，試著去欣賞它，世界會變得很美好；每個人都有一些缺點，試著去改變它，世界會變得很美好；逃避它，這個世界還是不會因你而改變的。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

how your what hot you *～?天使與惡魔? ～*在附送~酷拉皮卡天使圖要回貼唷!! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

how are hi what you ☆*╮【靜思晨語：生生不息的好緣】 《勵志》╭*☆人生有不同的境界，  有人以遊戲人間的態度面對苦痛，  有人茫然地追求醉生夢死的快樂；  人間舞台，從生到老到病到死， 若要無悔，就要付出愛。  人生就像爬坡，  只要有信心克服一切困難、  有耐力踏穩每個腳步， 就能爬到山的頂端；  眼界遼闊了、心胸寬廣了，  就能普觀天下美的境界！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

世紀最黑暗月全食 16日登場 世紀最黑暗月全食 16日登場更新日期:2011/06/12 12:36 （中央社洛杉磯11日綜合外電報導）今年度首個月全食將現身，且時間罕見的長，全球許多地方都可一窺究竟。月全食將於台灣時間16日凌晨登場，幾乎全程可見，而且這將是自2007年8月以來，台灣天文迷首次有目睹紅月亮的機會。但如果你身處美國和加拿大，就無法一飽眼福。北美地區將無法目睹美東時間15日的天象奇景。而在非洲東部、中亞地區、中東地區和澳洲西部，若氣候配合，將可從頭到尾飽覽月全食奇觀。美國國家航空暨太空總署（NASA）月全食專家艾斯納克（Fred Espenak）在馬里蘭州哥達德太空飛行中心（Goddard Space Flight Center）表示，由於月球移動軌跡接近地影中心，這次月全食的時間將較以往長。這也使得這個原本常見的天體現象，這次被科學家譽為本世紀最黑暗的月全食。整個月全食過程將持續超過5個半小時。由於月全食之初，月亮還未在歐洲天際升起，因此歐洲的觀測者會錯過月全食的開場秀。亞洲東部和澳洲東部則因月亮已西沉，無法看到最後階段。南美洲部分地區將可目睹月亮完全被陰影覆蓋。下一次完整的月全食將於今年12月10日登場，最佳觀月地點為亞洲和澳洲。月全食過程為51分鐘。美國僅夏威夷和西北太平洋等部分地區可一瞥「天狗吞月」。（譯者：中央社張詠晴）1000612.

奢侈稅成本計入 房價開高 奢侈稅成本計入 房價開高更新日期:2011/06/08 04:11 〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕自財政部公告奢侈稅議題後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。房仲業者說，近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，「房仲一條街」都不稀奇。這些店頭除了大型房仲直營店外，也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊，只要當地未出現的品牌，就跟各品牌總部加盟合作，常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東，看好房價飆漲就展店，現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫，店東們開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。截至昨日，根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。.

不必建水庫！彰化成功截取伏流水 不必建水庫！彰化成功截取伏流水中國時報【洪璧珍／彰化報導】缺水就建水庫？不必了！彰化縣政府以一百五十萬經費，在三名教授指導下，以一年時間成功發展出水田伏流水的收集技術。縣長卓伯源指出，彰化伏流水估計有六億噸，是十座雲林縣湖山水庫的蓄水量，縣府計畫先運用到舊濁水溪（東螺溪）的整治，打造舊濁水溪為親水空間。縣府七日在濁水溪畔的農田，發表這項集水技術成果，卓伯源穿上雨靴，親自下到田間灌溉溝渠中，彎腰拔掉設在溝中的觀測孔蓋，已截流在溝底下的伏流水，如湧泉般汨汨流出，全場為之歡呼。卓伯源表示，全球氣候變遷，台灣地區豐枯兩極化的降雨趨勢越來越明顯，可掌握的水資源將越來越少，近幾年頻頻面臨限水危機；彰化縣是農業縣，對水的需求更大，發展這項伏流水收集技術，就是要用很低成本，把乾淨的水收集起來再利用。曾任台北市長的彰化女婿黃大洲是台大農學院教授，也是彰化發展這項技術的指導教授之一。他到場說明指出，天空落水，有八○％流到江河、大海；剩下這二○％才被人類拿來利用，做為民生、工業、農業使用。黃大洲說，這些水除地表四處流動的「逕流水」，還是有大部分都滲到地下去，成「伏流水」與「地下水」；抽地下水對環境有大破壞，是眾所皆知的事。如何把「伏流水」集中起來利用，一直在農業界有很大的期待。縣府水利資源處長范世億指出，彰化縣有灌溉農田約四萬六千公頃，九成以上是水田，根據經濟部水利署研究，在這些水田底下應有很大回歸水潛力；縣府為因應中長期用水情勢，提高整體水資源有效利用，著手發展此一技術。縣府從去年六月起，在黃大洲與台大農工系退休的甘俊二教授、醒吾技術學院教授張煜權的指導下，在濁水溪畔選定五十公頃灌溉區探勘水田伏流水，利用定點滲流管判定伏流水的流向，再利用現有的排水溝混凝土側面攔截伏流水的流動，再在排水溝中定點開孔（觀測孔），讓伏流水流入排水溝中，達到伏流水回歸集中再使用的目的。范世億說，令人興奮的是，探勘結果，即使在以旱作為主的灌溉區中，仍可見到伏流水由觀測孔中湧現，足見彰化地區農地伏流水的蘊藏量豐富，確有開採價值。.

都市更新權利變換估價的細節 ~ 細節面面觀 都市更新權利變換估價的細節 ~ 細節面面觀Q : 除了不動產市場及不動產個別因素外，有哪些因素會影響整 個或個別更新單元內，土地所有權人及權利變換關係人的權 利價值 ?A : 1、估價條件 : 依照相關法令規定及實施者所給予的估價條件。 2、評價基準日 : 不動產估價師查估更新前、後價值的時間點。 3、更新土地、建築物及他項權利之產權狀況。 4、更新後建築物之規劃設計。 5、更新單元容積獎勵之高低。 6、更新單元規模之大小。 7、共同負擔(都市更新相關成本)的高、低。 8、其他。 Q : 不動產估價師在現場勘查時，通常會注意哪些地方進而影響 到價 值的查估 ?A : 不動產估價師在現場查估時，除需考量區域因素外，應依照更 新單元內土地、建物之個別條件及權利狀況來查估其權利價 值，其考量的項目如下 :一、土地因素 :把多數考量也地形、地勢、臨路路寬、臨路數量、平均寬深度、面積(開發適宜性)、容積比較、商業效益、視野景觀、使用現況、臨避設施等，但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之。二、建築物因素 :大多數考量因素有屋齡、構造、樓層、位置、有無電梯、採光等，但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之。但不考慮裝潢或增建。三、更新前權利狀況 :除產權完整外，如遇土地予建築物所有權人不同(有地無屋、有屋無地)及設定地上權、永佃權、三七五租約等情況，將會影響權利價直。 待續 ~更新前土地上有透天厝、公寓或大樓時，該如何查估權利價更新前有未登記的陽台、地下室等，權利價直該如何查估 ?.

寶殿大廈 100年度第1次區分所有權人第2次會議 記錄 寶殿大廈 100年度第1次區分所有權人第2次會議 記錄一、開會時間 : 100年5月28日(六)下午 8時  二、開會地點 : B區13樓會議室 (總幹事佈置會場)三、主席 : 李榮貴 主任委員 司儀 : 王榮杰  記錄 : 李政雄 四、 擬定於8時30分統計出席戶數，報告會務，按照100.4.22.管委會提案事項，召開100年第1次區分所有權人第2次會議，出席戶數72戶，已達1/5人數以上，宣佈開會。五、主席報告 : 討論提案決議事項。 提 案(一) : 有關本屆管理委員會由(A區)李榮貴 擔任主任委員核 備事宜。 討論 : 經A、B區管委會於100年2月12日照章推舉A區主委 李榮貴擔任 100年度寶殿大廈主任委員，根據公寓大 廈管理條例31、32調規約，提案核備。 決議 : 以出席達72戶過半舉手決議，通過核備。 提案(二): 大樓被列管為「須補強」之海砂屋，經查「公寓大 廈管理條例」第13條、第1項 : 配合都市更新計劃而實 施重建者。按此「大樓重建」屬於「大樓管理規約」 之除外決議事項。按「北市高氯離子海砂屋善後處理 辦法」規範；申請「海砂屋重建」之30%重建容積獎 勵，須獲全體區分所有權人3/2出席，以4/3決議辦 理。合併「都市更新申請劃定單元」，則須達80%以 上基地所有權人、地上權人或典權人及80%以上產權 比例之同意。 討論: 一、上開「區分所有權人」決議權限，依市府回函釋疑，檢 附討論。 二、經查100.5.13.建管處回函(北市都建寓字第10066894100號) 說明二:有關「大樓改建重新選商作業辦法」內容，仍可 適用條例第31、32條規定辦理。(如附) 決議: 照案通過並委請律師確認函文旨意。 六、臨時動議 : 提案(一)、提案針對大樓更新改建案，為力求公開透明，擴大 參與，已取得本大樓最大共識，建議成立「更新改建 籌備委員會」負責處理有關大樓更新改建事宜。 討論 : 1、大樓更新改建按，必需誘80%以上區分所有權人的同意， 方可正式成案，故必須擴大參與討論人員，以盡量避免少 數人決議造成偏差，且可廣泛交換意見，達成共識。今後 只要事涉更新改建議題，應交由「更新改建籌備委員會」 討論議決。 2、「更新改建籌備委員會」建議由當屆管理委員、各樓層委 員及99年4月已經全體區分所有權人選出之更新理監事，約 區分所有權人或其配偶或其直系血親。 3、「更新改建籌備委員會」每次會議均應事前公告，並歡迎 熱心區分所有權人參與討論。 決議: 照案通過。 提案(二)、提案大樓更新改建重新選商，招商規範建議應明確 訂定本大樓改建最基本要求條件及試算共同負擔 的基礎設定(如附:第?項、第二條內容)。俾讓各規 劃團隊在同一基礎設定下報價，以利區分所有權人 能清楚比較判斷各規劃團隊報價條件優劣。 討論 : 略 決議 : 照案通過。 提案(三)、為有助於日後整合區分所有權人能夠順利成功，選 商投票，建議必須有過半數(122戶)以上所有權人選 票支持的規劃團隊，才算得標，若第一輪選商投票 均未過半數，則取前兩名再次投票選定。 討論 : 略 決議 : 照案通過。七、散會。 備註 : 1.會議記錄，經過半數委員簽字後公告、寄發。 2.未及備載事項，予錄影存查。 3.有關100.5.28.區分所有權人臨時動議提案(一)、提案 (二)、提案(三)決議，事涉大樓重建事務；經諮詢 群景國際商務法律事務所告知，應按100.5.13.建管 處(北市都建寓第10066894100號)說明二、但有---- 應由全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人 或典權人之同意。 4.經查會議結束，總幹事竟然未收回參與決議之區分 所有權人委託書，決議恐有瑕疵。.

防手機輻射穿腦 7招保健康 防手機輻射穿腦 7招保健康更新日期:2011/06/02 02:43 黃文正、鐘惠玲／綜合報導 中國時報【黃文正、鐘惠玲／綜合報導】全球手機用戶估計達五十億人，在台灣也幾乎是人手一機，手機電磁波輻射對人體健康的威脅不可輕忽，然而手機也是現代人生活不可或缺的用品，如何安全與便利兼顧？專家教你正確使用手機及防電磁波保護大腦的絕招。一、使用有線耳機：接聽手機時，機體離人身越遠，輻射感染越低。不過有線耳機也有輕微輻射。釜底抽薪之計是到電子用品行購買「磁珠」（ferrite bead），固定在傳輸線上，吸收輻射，安全無虞。二、使用擴音功能：在公開場合使用擴音功能可能有點吵，不過可讓手機離開大腦一些，避開輻射。據研究，接聽手機時，距離人體五公分遠，就可將輻射量降低至四分之一。三、別整天配戴藍牙耳機：藍牙耳機也有輻射，許多人整天戴著，對健康可不是好事。專家建議不需接聽手機時，就將藍牙裝置取下，而且最好左右耳輪流使用，避免單耳過度暴露在輻射中。四、提防輻射熱點：手機的輻射量會有變化，與基地台連結時輻射量最高。訊號接收不良或在移動中使用時，手機會自動增強功率，搜尋和連結新的基地台，以致放出更多輻射。專家也建議，應避免在電梯、建築物內或郊區講手機。五、撥打與接收有別：研究指出，撥打手機比接收來電，會發出更多輻射。因此撥打手機時最好遠離耳朵，看著螢幕顯示，確定接通後再湊到耳朵旁。六、詳閱使用手冊：購買新手機時，人們多會忽略隨機附贈的使用手冊。事實上大多數手機的安全說明，都會警告消費者別把手機靠頭部太近，甚至別放在口袋內。七、少講手機、多傳簡訊：少講手機，輻射威脅自然降低。有智慧型手機，也可連線上網，改用電子郵件或即時影音訊息服務。專家表示，手機已成為日常生活中不可或缺的一部分，即使對健康造成威脅，恐已無法阻止人類使用手機。國家通訊傳播委員會（ＮＣＣ）也建議，只要一打手機，手機就會自動搜尋基地台，如距離基地台太遠，反而會發出更強的信號，強烈建議收訊不良地方，少用手機。至於基地台的電磁波方面，ＮＣＣ表示，已製作「行動通信基地台簡介手冊」，說明基地台發射的電磁波符合國家建議值，且規範架設相當高度，與民眾距離相當遠，電磁波隨著距離衰退的現象明顯，距離每增加一倍，電磁波強度就降到四分之一以下，以防範對民眾的傷害。.

WHO首度證實 手機與致癌風險有關 WHO首度證實 手機與致癌風險有關更新日期:2011/06/01 11:33 過去多年來經常有報導說常用手機可能會有導致腦癌，現在世界衛生組織也證實，手機的確有致癌風險，就連手機業者也坦承，只要手機有傳送電波，不管是講電話還是發簡訊，至少要距離身體2公分以上比較安全。手機對現代人來說幾乎已經是基本配備，就像穿衣服一樣自然，保守估計全球至少有五十億人口擁有手機，空氣中彌漫的手機傳送的電波，世界衛生組織說手機和致癌風險之間的確有關聯。其實多年來一直有各種研究報告顯示常講手機可能導致腦癌，更有報導說男性將手機掛在腰間可能會影響生育能力，如今世界衛生組織又說手機與癌症之間有關聯性，但手機幾乎是現代人生活中不可或缺的工具，也因此專家建議民眾多利用耳機講電話或是用擴音效果，為了健康還是和手機保持距離以策安全。.

快! 6月2日前報稅不會被罰 快! 6月2日前報稅不會被罰更新日期:2011/06/01 03:00 沈婉玉／台北報導 中國時報【沈婉玉／台北報導】五月報稅昨日截止，全台約60萬戶硬ㄠ到最後一天才報稅，財政部賦稅署指出，雖然綜所稅逾期兩天申報免罰，6月3日起才會加收滯納金，但逾期將會被多查2年稅，核課期從5年延到7年。對來不及報稅民眾，依稅法規定，限定6月2日晚上12時前報稅，還不會被加徵滯納金，且可利用超商、信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機（ATM）及電話語音等方式繳納稅款。逾三十天仍未繳納者，將會被移送強制執行。.

〈獨家〉強碰奢侈稅！台鐵「首賣」新屋　估賺6億 〈獨家〉強碰奢侈稅！台鐵「首賣」新屋　估賺6億更新日期:2011/05/31 19:00 張靖玲 奢侈稅明天上路，房仲業界發現，光是5月最後一個禮拜，交易量暴衝，比前20天多出6成！然而土地遍及全台的大地主「台鐵」，卻打算在奢侈稅上路後，才第一次要賣新房子。由於老舊宿舍配合板橋都市更新，改建成大樓，台鐵分回39戶店面跟住宅，14日開標，要是全部賣出，至少進帳6億，會不會受到奢侈稅影響投標意願，成了外界關注焦點。記者：「小姐這邊多大？」台鐵人員李小姐：「這邊大概42坪。」還沒裝修，這可是全新房子，要賣的人是「百年老店台鐵」。台鐵人員李小姐：「這邊是儲藏室，這個都是輕隔間。」共3房2衛浴，視野還不錯，都是坐落高樓層，像這一戶算大坪數42坪有含車位，起標價48萬，也有24坪，相對便宜約40萬，不過只能再隔出一間變2房，衛浴也只有一間。不只住宅，店面也有，畢竟在一樓，每坪84萬起跳，全部39戶，台鐵採取公開招標，價高則得。台鐵企劃處科長何清木：「這邊是空中花園。」投標前開放3天讓民眾看屋，強打有花園外，每一層住戶還能共享一個休息室，台鐵說，礙於公家單位招標有一定流程，房子落成2年多，每個月光管理費跟水電支出就高達14萬，要是順利標售，至少能進帳6億。記者：「奢侈稅上路，會不會擔心影響到投標意願？」台鐵企劃處科長何清木：「這個...希望是不會啦。」跟同樣鄰近捷運站的新房子比一比，台鐵起標價最低約40萬，其他兩家市場行情43到48萬左右，但能不能搶到便宜，沒開標前都是未定數，怕被課到奢侈稅的，早早就出手，房仲業形容，5月出現一股逃命潮，比4月份交易量多1成，最後一個禮拜更熱，比起第一個禮拜又多出6成。房仲業者謝福樟：「我們每個區域的中心都爆量，就跟菜市場一樣。」奢侈稅上路，會不會造成房產「急凍」？到時台鐵標售的反應，已被業者視為觀察指標。.

都市計劃成功強制執行案例市府新聞稿市府執行首宗依都市更新條例36條規定以公權力介入代為拆除都市更新案件 過程平和順利發布機關:臺北市都市更新處 發布日期:2010/6/9 臺北市都市更新處新聞稿發稿單位：臺北市都市更新處日 期：99年6月9日聯 絡 人：更新事業科　郭毓菱電 話：02-2321-5696 begin_of_the_skype_highlighting 02-2321-5696 end_of_the_skype_highlighting #3021市府執行首宗依都市更新條例36條規定以公權力介入代為拆除都市更新案件 過程平和順利本案係本府公辦都市更新案件，經公開徵選委由華非建設股份有限公司擔任實施者辦理本都市更新案件，雖於97年6月17日核定公告實施在案，多數土地改良物皆已清理完畢，惟尚有1位建物所有權人不願配合實施者辦理建物拆除作業，導致更新重建工程延宕，經實施者及本府多次與該所有權人協調仍無法達成共識，為顧及多數所有權人參與都市更新權益，本府依法於6月9日執行代為拆除。臺北市都市更新處表示，中央訂定都市更新條例已明文規定，針對主管機關核定採權利變換方式辦理之更新案件，經由實施者依法通知限期內，仍有不願自行或配合拆除者，實施者得依都市更新條例第36條規定向主管機關請求執行代為拆遷土地改良物。本府執行代為拆除前，已確認所有權人參與更新之權益皆已保障，並載明於已核定之權利變換計畫書中。且為使本更新案順利推動，除已由實施者召開4次自辦協調會外，本府也已介入協調3次，皆無法達成協調，始依規定辦理代為拆除作業。推動都市更新係本府重點施政項目之一，本府將秉持公平公正立場協助民間辦理都市更新，並以公權力為後盾協助基地排除更新障礙，以保障多數人參與都市更新權益，解決長年阻礙都市更新推動問題，改善老舊社區居住品質，打造臺北市為ㄧ安全、舒適、宜居之城市。.

機靈協調畸零地 "土地"談判專家! 機靈協調畸零地 "土地"談判專家!更新日期:2011/05/28 15:16 台北東區有一家姜太太包子店，之前傳出,0.1坪的畸零地開價八百萬，引起外界關注，其實很多地方都有畸零地，因為地主和建商價格談不攏，土地也無法整合，那該怎麼辦呢？我們要告訴您，縣市政府有人專門在調解這一類的買賣糾紛，可說是畸零地的調解專家。踏進這滿地雜草的荒大樓正空屋，這一未都市計畫的規要建房子間，就藏著一塊畸零地。這兩間房子是連在一起的，一塊約4.6坪大小的畸零地，正好卡在中間。目前市值一坪約120萬左右，但地主開價一坪要賣380萬元。漫天喊價嚇傻了買主，買賣不成調解也不成，這下該怎麼辦。畸零地糾紛多，其實政府機關有專門處理的部門，北市請來11位專家學者來調解，要用專業讓買賣雙方都點頭。公務人員少曝光，鏡頭前很緊張，鏡頭後可是一點都不慌張，要讓寸土寸金的畸零地，一呎一坪都變黃金。.

講手機靠近耳朵　專家：就像煮大腦 講手機靠近耳朵　專家：就像煮大腦更新日期:2011/05/23 22:14 郭展毓 手機的電磁波，會對人體造成什麼樣的危害？美國1位腦神經醫生說，手機就像功率較小的微波爐，所以講手機時如果太靠近耳朵，基本上就是在煮大腦，另外也有研究顯示，從小開始講手機，等年紀大時得腦癌的機會將增加2.5倍，可見手機的電磁波或許不會瞬間殺人，但使用時間越長，可能帶來更深的傷害。手機、手機、還是手機，放眼望去人手一機，不過您的手機，安全嗎？腦神經醫師：「沒辦法說使用手機是安全的。」以美國來說，手機市場在最近15年迅速發展，1996年全美只有3400萬人擁有手機，不過這數字到今天，已經接近3億。換句話說，上億人口手上拿著不定時炸彈，而且用手機時間越久，越可能為人體帶來傷害。CNN醫療記者古塔：「發現參加研究的，使用手機10年以上的人，得到腦神經膠質瘤的機率會倍增。」講手機怎麼會得腦瘤，我們實驗給大家看。CNN醫療記者古塔：「這是個模型，模擬人的頭蓋骨，是成人的男性，這是我的手機，靠在這裡，這個角度是大多數人講電話時拿手機的角度，然後非常重要的，這裡面的泡沫液體，表現出人類腦漿的動態。」用鹽巴、糖和水調和出的腦漿，在電磁波的干擾下開始泡沫化，醫生說年紀越小，腦部泡沫化的範圍會越廣，從小開始講手機，等40歲時得腦瘤的機率，會增加2.5倍。腦神經醫師：「他們的頭骨比較薄，頭皮也比較薄，所以電磁波會穿透，並深入小孩或年輕大人的腦部。」原來電磁波相當接近微波，雖然手機發射的電磁波功率不比微波爐，講久了還是會出事。腦神經醫師：「這基本上就是在煮大腦。」如果不想講手機卻煮大腦，您可以這樣做。CNN醫療記者古塔：「安全守則上說，當使用iPhone講電話時，至少距離身體1.5公分，如果你用的是黑苺機呢，他們也設定了安全距離，他們說要離開身體2.5公分，包括你的頭部，或在你的口袋裡。」手機有害人體，只是為了賣更多手機，業者不會告訴我們而已。.

何謂權利變換前權利價值 ? 它是不是等於我們現在擁有的不動 Q : 何謂權利變換前權利價值 ? 它是不是等於我們現在擁有的不動產價值 ? 權利變換前權利價值，係以實施都市更新為前題下，由不動產估價師查估更新單元內之「土地權利價值」，「土地權利價值」中並不包含建築物價值(註2)。而各土地所有權人及權利變換關係人現在所擁有的不動產價值，係以土地及建築物一齊在現況下，市場出售的價格，除非在查估不動產時，估價條件中敘明需考量都市更新之土地合併開發效益，否則兩種價值並不相同。 註2 : 計算權利變換前權利價值時，依規定不應將建築物價值計入權利價值中。至於建築物則依規定另給予拆遷補助。 Q : 權利變換前權利價值查估時包含那些不動產或權利 ? 權利變換前權利價值查估，依都市更新條例及都市更新權利變換實施辦法之相關規定，包含如下 :1、土地所有權。2、合法建築物所有權。3、地上權。4、永佃權。5、耕地三七五租約。.

黑心貨賣30年 老闆無所謂：東南亞吃更毒 黑心貨賣30年 老闆無所謂：東南亞吃更毒更新日期:2011/05/24 09:35 記者何炯榮、陳秋雲、簡慧珍／連線報導 國內首次發現廠商在食品添加物起雲劑裡，違法添加有害塑化劑，製造商昱伸負責人賴俊傑檢方聲押獲准；初步調查發現，賴銷售不合規定起雲劑長達卅年，原料供應遍及全台，甚至還有大陸、越南廠商。五十七歲賴俊傑是國內最大起雲劑供應商，檢方表示，起雲劑如用精製棕櫚油調配後，可用於食品添加物，但精製棕櫚油成本高，賴俊傑為降低成本，一直使用工業塑化劑添加在起雲劑內，供應全台至少四十五家飲料、乳品製造商，甚至還包括健康食品的生物科技公司及藥廠。檢方指出，棕櫚油成本是工業塑化劑的五倍，賴大賺黑心錢後，還到大陸東莞市投資設立一家產能相當大的起雲劑製造工廠，由於賴原料供應還有大陸、越南廠商，推測當地飲料市場也可能都被含有塑化劑的起雲劑「攻陷」。辦案人員透露，他們到昱伸搜索時，賴俊傑還說：「你們知道東南亞的人來台灣為什麼不會水土不服嗎？因為他們的東西比台灣更毒。」似乎不認為他使用塑化劑有多嚴重。檢方指出，賴俊傑位於新北市中和區昱伸香料公司，多年前開始，就向新北市汐止區一家生產塑化劑業者，長期大量訂購塑化劑，添加在起雲劑內違法銷售。直到台南衛生局無意中抽檢發現保健食品疑摻有西藥，意外發現塑化劑，彰化地檢署廿日會同衛生署到昱伸公司、彰化縣員林鎮協成化工公司搜索，共查扣疑似含有塑化劑的起雲劑一百多桶及相關帳冊，才揭發整個黑幕。協成化工是昱伸下游大盤商，進貨後再轉賣給金饌生化科技公司劉姓負責人，調製成食品添加粉（漿）後，轉售給飲料廠商。辦案人員發現，協成翁姓負責人為掌控盤商地位，不讓下游業者直接向昱伸下單，訂購桶裝起雲劑後更換標籤。目前檢方和衛生單位查到的食品製造商產品名冊，發現含有塑化劑的起雲劑製成芭樂汁、蘋果汁、紅芭樂汁、番石榴汁、芒果布丁、蒟蒻水果凍、果汁粉、優酪乳粉等五十五種以上飲品。更多udn報導‧.

奢侈稅六一上路／投資客 五招避奢侈稅 奢侈稅六一上路／投資客 五招避奢侈稅更新日期:2011/05/24 04:11 〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。而交易過程中，買方若先支付頭期款，會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押，買賣雙方同時簽立「假租約」，由買方承租賣方房子兩年，主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。不過，若買賣雙方在約定時間未到就死亡，會衍生出繼承問題，因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前，財務、金流都可能出現問題，像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形，都是信託的風險。中信房屋資深法務白宗益說，信託方式移轉產權，實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」，雙方在貸款上與移轉的先後順序，仍須達成共識才能執行。而所有方式中，風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約，後續再將租金轉作頭期款，但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，所有交易都是一場空。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下，若交易過程有衝突，買賣雙方就會變檢舉人，若依照現行查緝漏稅規定，最高可罰上三倍重懲，千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。.

野菜變黃金　全村500人不失業 野菜變黃金　全村500人不失業更新日期:2011/05/22 19:30 劉錦源 養生風潮起現在原住民的野菜越來越受歡迎，在台東有一名原鄉青年4名前退伍，感嘆家鄉部落沒產業失業率高，因此利用老家8分地來種原住民野菜，沒想到相當受歡迎，1年產量達到1萬斤，他也號召村裡失業的村民一起加入種野菜行列，還提供工作機會，幾年下來村民不只有了自立更生的能力，原本荒廢的土地做了最佳的利用。清水川燙，不一會兒功夫，「角菜」立刻變身桌上佳餚，這些蔬菜不只讓村民吃下肚，更讓全村了失業人口有了工作。菜農：「木耳菜，這是角菜。」包裝廠看到的還只是一部份，來到菜園裡野菜種類更多，菜農們不怕辛苦大太陽底下彎腰收成。記者：「是用剪的不是用拔的喔？」菜農：「不是用剪的，拔就沒菜吃了、對。」其實這片野菜園的主人是他林張獻文，皮膚黝黑臉上總是掛滿笑容，4年前從軍中退伍，回到台東老家，看見森永村這個排灣族村落，日漸沒落，沒有觀光景點，更別說產業特色，全村500多人，失業率嚴重，靈機一動，用家裡8分大的地種野菜，不只提供村民每天800元的薪資，還開了美食班。野菜園主人林張獻文：「每次比較稍微有遊客的時候，(美食班員)他們就會來幫忙。」原民部落特殊的野菜園，也吸引了許多想嚐鮮的大學生及，民眾來參觀品嚐。民眾：「超好吃的，因為重點是他的菜，不是一般的地方可以吃到，我剛聽到的都是，都是一些沒聽過的菜，剛一吃就覺得新奇的感覺。」這塊地一年能產1萬斤的野菜，原本荒廢的土地，因為野菜，變身成為部落民眾主要經濟來源，說是野菜變黃金，一點也不為過.