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「第3號」改建規劃團隊 ~~~富邦銀行、富邦建經、皇延創新都市更新(股)公司、廖志鴻建築師團隊 寶殿大廈~更新會會員評比改建規劃團隊、建商指標項目表 *** 圈選編號 :「第3號」改建規劃團隊 ~~~富邦銀行、富邦建經、皇延創新都市更新(股)公司、廖志鴻建築師團隊*** 優 規劃團隊指標項目 說  明 備  註 ⊙ 1、規劃改建團隊 富邦銀行、富邦建經、皇延創新都市更新(股)公司、 廖志鴻建築師團隊 邀英國Squire and Partners建築師事務所參與設計 ⊙ 2、改建實施方式 自力更新、皇延創新公司主導簽約、承諾代墊規劃費、初期整合費、代理實施改建　　　　 於「信託登記」階段才向富邦依約請領代墊款項，金額應為「風險管理費用」範圍 ⊙ 3、成功案例 (本案全程~所有權人免出資) 富邦銀行案例： 聯邦合家歡、廣宇首善、全坤貴陽、臨沂天下 都市更新團隊+信託+程序配合+專業技術 +資金~負責整合、承擔風險 4、每坪預估售價、房租津貼$500元/坪　 改建案預售價預估以$75萬/坪出售抵扣總營造成本 預估住戶更新換回室內面積1:1、車位$200萬元須另外購買 ⊙ 5、營建成本 規劃180,000元/坪、總營建成本$3,464,292,621元 建材等級 : SRC 3級 ⊙ 6、興建量體 地上28層、地下6層、法定停車位261個、機車位適用減半313個 法規分析:原容積+法定容積30%+海砂屋獎勵25% 7、規劃總樓地板面積 約13,802.75坪 ⊙ 8、抵銷總工程款預估須銷 售面積及261個車位 預估抵工程款面積:$75萬/須售出3,923坪、 總營造成本$3,464,292,621元 本案如順利執行，完工結算時房價超過$75萬/坪出售結餘款，於公同財產抵扣總營建成本後，以現金分配分戶 9、 人事管理成本 3% $88,829,460元 * 10、營建工程管理費 3% $74,664,916元 * 11、銷售管理費 6% $173,352,205元 * 12、信託費及續建承諾費 未估列 *「信託登記」富邦銀行融資時必備項目 合計 : $336,846,581元 *實際與表列如有差距多退少補! 13、風險管理費用 8% $238,242,630元  用於購置96坪土地、解決有屋無地、無屋無地、B1產權及彌補興建預算超支，結算後歸還分戶，不足則分攤補足差額 ⊙ 14、整合 提供協調、整合 整合後代理實施改建 寶殿大廈管理委員會  啟  99.06.21.. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

簡陋房屋可申請減稅 簡陋房屋可申請減稅更新日期:2011/06/07 00:07 【記者方一成／彰化報導】 符合簡陋條件的房屋依規定可申請核減3至7成的房屋稅。彰化縣地方稅務局說明，房屋課稅現值評定方式係以本縣不動產評價委員會評定的標準單價為基準，房屋稅額的多少與構造別、總層數、用途類別及面積有關，房屋如具有下列情形者視為簡陋房屋，是可申請酌減房屋稅的：1.高度未達2.5公尺。2.無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造房屋適用）。3.地板為泥土、石灰三合土或水泥地。4.無窗戶或窗戶為水泥框窗。5.無衛生設備。6.無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之一，視為有內牆）。7.無牆壁。.

「第1號」改建規劃團隊 ~~~ 「 第一銀行 、東亞建經、翁慶鈞建築師團隊 」 寶殿大廈~更新會會員評比改建規劃團隊、建商指標項目表 *** 圈選編號 :「第1號」改建規劃團隊  ~~~ 「 第一銀行 、東亞建經、翁慶鈞建築師團隊 」*** 優 規劃團隊指標項目 說  明 備  註 ⊙ 1、規劃改建團隊 第一銀行、東亞建經、翁慶鈞建築師團隊 2、改建實施方式 自力更新 ⊙ 3、成功案例 仁愛路尚華大廈~59戶 921後由富邦整合因利率關係2008與第一銀行簽約 ⊙ 4、每坪預估售價、 改建案預售價$763,078元/坪(須滿足全部所須資金，如未能滿足則由全體分戶補足)、房租津貼$500元/坪 預估住戶更新換回室內面積1:1、車位$200萬元須另外購買 5、營建成本 規劃155,000元/坪、總營建成本$3,017,324,316元 建材等級 : SRC 2級 6、興建量體 地上25層、地下5層、法定停車位256個、機車位適用減半303個 法規分析:原容積+法定容積30%+海砂屋獎勵  7、規劃總樓地板面積 約12,826.04坪 8、抵銷總工程款預估須銷 售面積及256個車位 預估抵工程款面積:3,272.70坪*$763,078元=$2,497,325,370元+256個/$200萬元=$3,017,324,316元~總營造成本 9、 人事管理成本 5%(上限) $119,457,273元 * 10、營建工程管理費 3% $57,293,823元 * 11、銷售管理費 6% $142,532,568元 * 12、信託費及續建承諾費 $23,097,941元 * 合計 : $199,849,037元 *表列與實際費用如有差距，多退少補! 13、風險管理費用 12% $299,400,009元 用於購置96坪土地、解決有屋無地、無屋無地、B1產權及彌補興建預算超支，結算後歸還分戶，不足則由大家分攤補足 14、整合 住戶須自行整合 住戶整合後協助更新會申請相關手續 寶殿大廈管理委員會  啟 99.06.21. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

奢侈稅成本計入 房價開高 奢侈稅成本計入 房價開高更新日期:2011/06/08 04:11 〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕自財政部公告奢侈稅議題後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。房仲業者說，近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，「房仲一條街」都不稀奇。這些店頭除了大型房仲直營店外，也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊，只要當地未出現的品牌，就跟各品牌總部加盟合作，常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東，看好房價飆漲就展店，現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫，店東們開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。截至昨日，根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。.

不必建水庫！彰化成功截取伏流水 不必建水庫！彰化成功截取伏流水中國時報【洪璧珍／彰化報導】缺水就建水庫？不必了！彰化縣政府以一百五十萬經費，在三名教授指導下，以一年時間成功發展出水田伏流水的收集技術。縣長卓伯源指出，彰化伏流水估計有六億噸，是十座雲林縣湖山水庫的蓄水量，縣府計畫先運用到舊濁水溪（東螺溪）的整治，打造舊濁水溪為親水空間。縣府七日在濁水溪畔的農田，發表這項集水技術成果，卓伯源穿上雨靴，親自下到田間灌溉溝渠中，彎腰拔掉設在溝中的觀測孔蓋，已截流在溝底下的伏流水，如湧泉般汨汨流出，全場為之歡呼。卓伯源表示，全球氣候變遷，台灣地區豐枯兩極化的降雨趨勢越來越明顯，可掌握的水資源將越來越少，近幾年頻頻面臨限水危機；彰化縣是農業縣，對水的需求更大，發展這項伏流水收集技術，就是要用很低成本，把乾淨的水收集起來再利用。曾任台北市長的彰化女婿黃大洲是台大農學院教授，也是彰化發展這項技術的指導教授之一。他到場說明指出，天空落水，有八○％流到江河、大海；剩下這二○％才被人類拿來利用，做為民生、工業、農業使用。黃大洲說，這些水除地表四處流動的「逕流水」，還是有大部分都滲到地下去，成「伏流水」與「地下水」；抽地下水對環境有大破壞，是眾所皆知的事。如何把「伏流水」集中起來利用，一直在農業界有很大的期待。縣府水利資源處長范世億指出，彰化縣有灌溉農田約四萬六千公頃，九成以上是水田，根據經濟部水利署研究，在這些水田底下應有很大回歸水潛力；縣府為因應中長期用水情勢，提高整體水資源有效利用，著手發展此一技術。縣府從去年六月起，在黃大洲與台大農工系退休的甘俊二教授、醒吾技術學院教授張煜權的指導下，在濁水溪畔選定五十公頃灌溉區探勘水田伏流水，利用定點滲流管判定伏流水的流向，再利用現有的排水溝混凝土側面攔截伏流水的流動，再在排水溝中定點開孔（觀測孔），讓伏流水流入排水溝中，達到伏流水回歸集中再使用的目的。范世億說，令人興奮的是，探勘結果，即使在以旱作為主的灌溉區中，仍可見到伏流水由觀測孔中湧現，足見彰化地區農地伏流水的蘊藏量豐富，確有開採價值。.

洗竹科碗盤 也能成就事業 洗竹科碗盤 也能成就事業更新日期:2011/06/07 02:21 記者王志煌／新竹報導 工商時報【記者王志煌／新竹報導】竹科每天有10幾萬張嘴吃飯，1天3餐使用的碗盤高達數十萬個，餐後大量的碗盤當然不會在高科技廠房內清洗，餐具委外清洗公司便應運而生。其中規模最大的臻境企業，一年清洗的碗盤數超過7,000萬個，因為竹科，簡單平常的洗碗也能創造一番事業。餐具委外清洗公司在竹科扮演的角色不只是負責清洗而已，還得提供各高科技廠員工餐廳所有的餐具。由於投資成本高，但洗一個碗賺取的只是幾毛錢的薄利，若清洗的數量未達一定規模，公司很難維持，目前新竹地區也僅存臻境和潔晨兩家公司而已。其中又以臻境企業的規模最大，公司總經理汪維德表示，臻境每天清洗的餐具超過20萬個，除了竹科，也接受包括林口、樹林、華亞科技園區、竹南等廠商委託清洗。但仍以竹科為主，所占的比率多達70％，竹科有高達7成的廠商都是委託臻境清洗，幾乎涵蓋竹科所有半導體和光電大廠。去年才從餐飲業轉行的汪維德指出，清洗餐具賺取的只是微薄的工錢，除了人力密集，1台清洗碗盤的機台也要價數百萬元，購買餐具的金額更高達數千萬元。而且大量資金投入後，更大的經營難題是怎麼找到更多的客戶。最讓人好奇的，清洗1個碗盤到底要多少錢，汪維德指出，主要依據餐具尺寸、材料和清洗難度計價，以1個10吋的餐盤為例，康寧的瓷盤大約2.6元，較不會破裂的美耐皿約1.8元。餐具在清洗、運送、包裝的過程中也會損毀，所占的成本也多達1成。以臻境企業近50個員工、4台大型清洗設備，以及平均1天提供4萬的餐具成本，1個月沒有200萬元以上的業績，公司就得虧本。臻境前幾年因經營不善，一直處於虧錢階段，在現任董事長林漢章接手，並委請汪維德負責營運後，目前已轉虧為盈，單月業績達4、500萬元。.

感謝全體區分所有權人~撥空踴躍參與社區改建簡報說明會!致  寶殿大廈全體區分所有權人 : 感謝全體區分所有權人~撥空踴躍參與社區改建簡報說明會! 對於不克參加簡報說明會~區分所有權人，管委會即日檢附簡報資料寄交府上，敬請查收，希同步提出評比、儘洽決選出「本大樓改建規劃團隊」推動更新重建。 自98年12月1日檢送大樓海砂屋檢測報告迄今一晃就是半年過去，業經管委會努力協商邀請各家銀行協助大樓「自辦都更」，並聯繫建商「合建」，受邀包括長虹、遠雄、全坤、基泰、陽昇、百棟、合泰、中華開發、正隆、大將等家建設公司參與大樓改建合作；惟至今僅剩大將建設1家仍具合作意願，經查建商打退堂鼓的主因；在於大樓住戶多達242戶，投入整合時間恐被拖長，另因海砂屋自治條例，雖有強制拆除規定，徒法不足以自行，實務上存在~政府公權力不張無力感，尚祈諒解! 於99年6月4日~11日已連續邀來第一銀行、華南銀行、富邦銀行/皇延創新都更開發公司及大將開發公司，提出改建規劃簡報說明，對於正隆建設、合作金庫臨場推辭簡報，管委會深表遺憾! 管委會歸納各家簡報內容；予建立統一「指標項目明細表」如附件1~4，分析標示合作廠商的優越項目，僅供區分所有權人參考選商。預定於99年7月10日舉行選商投票，按多數決決定「合作規劃團隊」，並定於99年7月2日在B區13F會議室，由「管理委員會委員暨更新會相關人員」接受「全體區分所有權人」諮詢改建事宜。 為順利推動社區改建；計劃由現有更新會理、監事共計20名，分配每2人為一組人推動改建責任區，配合將來與中選改建合作廠商協同關說改建作業，共同推動社區改建。 期盼大家都是樂觀、理智的擁有改建夢想，誠如廠商所言 : 既然眼前有賺錢機會(資產增值)，奉勸大家手腳要快，為什麼不一齊賺他個滿堂彩 ? 希望相隨、有夢最美，審慎樂觀、懷抱理想，也就是踏出第一步，接下來以公告招商原則；入選時須向規劃團隊徵提$100萬元為「入選簽約金」，簽約階段則再徵提$3,000萬元~現金及$5,000萬元公司~本票為「履約保證金」，以保障本案的順利執行。 預祝寶殿大樓更新改建成功! 附件 : 1. 評比改建簡報指標項目明細表~第一銀行規劃團隊簡報(自力改建) 2. 評比改建簡報指標項目明細表~富邦銀行/皇延創新股份有限公司 (都更公司)團隊簡報(自力改建) 3. 評比改建簡報指標項目明細表~大將開發公司規劃團隊簡報(合建) 寶殿大廈管理委員會  啟 99 年 7月 4日 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

大腸桿菌疫情 豆芽菜是元凶? 大腸桿菌疫情 豆芽菜是元凶?更新日期:2011/06/07 07:01 歐洲大腸桿菌疫情、目前已經造成2200多人感染、有22人死亡，德國當局透過初步檢驗懷疑、德國北部一處有機農場生產的各種芽菜，可能就是疫情的元兇，目前主管單位已經勒令農場關閉、所有銷出去的蔬果必須立刻回收。歐洲爆發大腸桿菌疫情近一個月，各界人心惶惶之際，現在元兇呼之欲出，根據德國下薩克森邦農業廳表示，漢堡市南方70公里的一處有機農場，疑似就是疫情的感染源頭。調查人員在這處農場培育的蔬菜中，發現罕見而且毒性很強的菌株，包括豆芽菜、苜蓿芽、綠豆芽、以及小紅蘿蔔芽等生菜，可能都與這次大腸桿菌疫情脫離不了關係，而且農場內至少有一名員工，也證實染上出血性大腸桿菌。目前農場已經被勒令關閉，銷出去的各式蔬果也被要求立刻回收，雖然目前還無法證實這座農場就是唯一的污染源頭，當局還是呼籲民眾暫時不要食用芽菜、番茄、小黃瓜等各式生菜，以免禍從口入。另外，日前在德國北部律柏克市一家餐廳，有17人用餐後也染上大腸桿菌，餐廳的蔬果供應商除了遭到調查，也坦承豆芽菜的確是他們承銷的項目之一，不過到底芽菜裡面是否含有這次疫情的特殊菌種，還有待進一步的檢測報告才能證實。(民視新聞 林聖卿綜合報導).

求職旺季騙案多 社會新鮮人多注意 求職旺季騙案多 社會新鮮人多注意更新日期:2011/06/07 08:25 這星期開始高中和大學陸續舉辦畢業典禮。而往年才剛步出校園的社會新鮮人，在求職時被騙案件層出不窮，警方也特別呼籲社會新鮮人務必謹慎，如果求職廣告只留行動電話，卻沒有公司名稱；或是要求先買產品、簽本票，強調免經驗、待遇高；以及還沒工作就先繳交金融帳戶資料，辯稱要匯薪資等手法，這些都可能是詐騙行為。(彭清仁報導)暑假即將來臨，各高中職和大學，本週開始也陸續舉行畢業典禮，對剛步出校園的社會新鮮人，或是暑假要打工的學生來說，每年都發生不少打工或是求職被騙案例，警方也呼籲年輕人務必要特別謹慎，尤其依往年的經驗，暑假一開始，是詐騙案最猖獗的季節。警方也提出多種打工或是求職的陷阱，呼籲民眾要特別小心。新竹市刑大副大隊長吳烈榮指出，如果求職廣告只留行動電話，卻沒有公司的名稱；或是廣告詞中以﹂免經驗、待遇好、福利佳」；或是還沒正式上班，以發薪水的戶頭為由，要求繳交金融卡帳戶等資料；以及一上班就要求買了一堆的公司產品，這些都可能是有問題的公司。過去也有不少暑假打工的學生，等到開學之後，就陸續收到稅捐單位催繳稅金的通知書，原來暑期打工，個人資料被當做是人頭抵稅。吳烈榮也建議學生暑假打工，或是初出社會的新鮮人，最好還是透過有公信力的網站找工作，或是前往應徵時，能事先徵信。當然女學生暑期打工更是要慎選地點，前往面試時，務必要由家人或是朋友陪同，切勿單獨前往應徵，以免掉入求職陷阱，被騙而失身。.

「喝的人都沒減稅」宅神批政府 「喝的人都沒減稅」宅神批政府更新日期:2011/06/05 11:43 塑化繼風波當中，有些不知情的廠商蒙受損失，財政部表示要讓這些廠商退稅，說是「於法有據」，但許多民眾卻認為不可思議！畢竟喝到毒飲料危害到健康的民眾求償無門，反而廠商可以先減稅。宅神朱學恆就直批，喝到毒飲料的民眾又該找誰減稅。塑化劑風暴下架商品一堆，吃進毒飲料的民眾都求償無門了，財政部賦稅署卻率先提出，販售毒飲料的廠商銷貨退回的稅額，從納稅額扣除，等於營業稅減免，這下敢說敢批的宅神朱學恆也出面要政府解釋清楚。宅神朱學恆：「(廠商)他現在只是少賺錢，但我是花錢買到不法的東西，我是個受傷害的傷害者。兩者一比之下，結果賺到錢的受害者優先賠償，或是優先給予國賠，或是減稅的考量時，我覺得一般民眾不能接受的是這個。」不只宅神不滿，網友聽到消息PO文直說不可思議，官商勾結莫過於此，沒做好把關的奸商，竟然還能退稅，點進財政部留言板，數十篇網友留言，要政府醒一醒，黑心商人為何能減稅？消費者：「因為這個事件發生，廠商要去吸收這部分損失，不是由全民來買單。廠商說自己也是受害者，就能夠推拖一切責任嗎？」財政部的新措施，讓已經把毒喝下肚好多年的消費者，很難接受。.